Simulation crédit immobilier

Faites votre simulation de prêt immobilier en ligne avec le Crédit Agricole en 2 minutes : Gratuit et Sans engagement

Calculer votre prêt immobilier et vos futures mensualités grâce à notre outil de simulation de prêt immobilier gratuit et sans engagement. Les résultats sont donnés à titre informatif , mais vous permettre de calibrer au mieux, votre futur d'achat. Désormais,


simulateur de crédit immobilier : Gratuit, Simple et rapide


Grâce au simulateur Crédit Agricole, vous pouvez :

✅ Calculer votre capacité d’emprunt

✅ Estimer vos mensualités

✅ Obtenir un accord de principe¹



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Simuler simplement et sans engagement, le calcul de vos mensualités.


L'intérêt de la simulation de prêt immobilier

Étape essentielle de tout projet d’achat immobilier, la simulation de prêt permet de calculer votre capacité d’emprunt et d’orienter votre recherche vers des biens réellement compatibles avec votre budget. Elle constitue la première brique d’une analyse approfondie des offres de crédit proposées par les différents organismes financiers, en vous aidant à anticiper les conditions qui vous seront appliquées.

Réaliser une simulation en ligne facilite également la comparaison des taux proposés par les banques. Un simple écart de quelques dixièmes sur le taux d’intérêt peut représenter des économies de plusieurs milliers d’euros sur le coût total de votre crédit. C’est donc un outil stratégique pour sécuriser votre financement et optimiser votre budget immobilier.

Les 3 principaux avantages de réaliser une simulation avant votre rendez-vous bancaire

1️⃣ Évaluer votre capacité d’emprunt

Si vous êtes au début de votre projet immobilier, il est probable que vous ne connaissiez pas précisément votre capacité d’endettement ni le montant maximal que vous pourrez investir. Grâce à la simulation, vous obtenez une estimation claire du montant finançable, ainsi que la cohérence de votre apport avec votre projet.

2️⃣ Comparer les offres de différents établissements financiers

Depuis 2023, les taux fluctuent fortement. Les simulateurs vous permettent d’identifier en quelques minutes les banques les plus compétitives à l’instant T, et d’éviter de passer à côté d’un taux plus avantageux.

3️⃣ Économiser de l’argent

En obtenant des taux d’intérêt plus bas, vous pouvez réduire significativement le coût global de votre crédit immobilier. Sur la durée, ces économies peuvent représenter plusieurs milliers d’euros, ce qui renforce la solidité financière de votre projet.


Vous souhaitez calculer vos futures mensualités
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Comment fonctionne une simulation de prêt immobilier ?

Avant de solliciter des banques ou un courtier en crédits immobiliers, il est indispensable de faire le point sur votre situation dans le cadre de l'acquisition de votre futur logement. Voici les différentes étapes de notre parcours de simulation en ligne. Ces étapes sont importantes afin de préparer votre simulation. Évitez les approximations dans les champs renseignés : une simple approximation viendrait remettre en cause le calcul et le résultat que nous vous fournirons. Ces différentes étapes auront également un impact sur le calcul de votre budget d'acquisition, vos futurs rendez-vous avec les banques ou les courtiers, mais également avec les agences immobilières, si vous prévoyez la vente de votre ancien logement pour financer votre futur bien immobilier.

Les 10 étapes de notre parcours de simulation de prêt immobilier

1️⃣ Définir la nature de votre projet immobilier

À travers cette étape, nous cherchons à connaître le type de bien que vous souhaitez acheter (neuf, terrain, bien ancien, etc.) et la typologie de projet (investissement, résidence secondaire, résidence principale, etc.).

2️⃣ Renseigner votre situation personnelle

Marié, célibataire, pacsé, régime matrimonial, etc. Toutes ces informations nous sont très utiles pour la suite du parcours immobilier. Les revenus du conjoint entrent dans le calcul du taux d'endettement.

3️⃣ Donner des informations précises sur le bien

Appartement, VEFA, VEFR, terrain, autres, travaux à réaliser… Cela va forcément impacter les frais de notaire et, par conséquent, le coût total de l'opération. Ces informations sont cruciales pour réaliser la simulation.

4️⃣ Fournir le montant du projet et vos revenus

Votre capacité d’endettement détermine le montant que vous pourrez emprunter et vos conditions de remboursement. Taux d’endettement = (charges fixes / revenus fixes) × 100. Ce critère est la principale condition d’octroi du prêt.

5️⃣ Connaître et déclarer vos charges

Impôts, charges diverses, crédits en cours… Ces éléments influencent votre taux d’endettement et affinent le scénario de financement.

6️⃣ Renseigner la composition de votre foyer

Le nombre de personnes au foyer et la situation du ménage impactent l’analyse de risque et la vision globale du dossier.

7️⃣ Préparer le revenu fiscal de référence

Indispensable pour vérifier d’éventuelles éligibilités (prêts aidés, dispositifs spécifiques) et consolider le dossier.

8️⃣ Déclarer votre situation professionnelle

Élément très important pour évaluer la solidité de votre dossier (CDI, CDD, indépendant, ancienneté, secteur d’activité).

9️⃣ Renseigner vos coordonnées

Facultatif : utile si vous souhaitez être recontacté à la fin de la simulation par un conseiller bancaire Crédit Agricole. Vous obtiendrez un résultat de simulation sans obligation de laisser vos coordonnées.

🔟 Obtenir les résultats de la simulation

Le résultat peut être positif ou négatif. S’il est positif, vous obtenez une « réponse de principe » et un scénario de remboursement à taux fixe (clauses possibles de remboursement anticipé ou modulation des mensualités à négocier). S’il est négatif, revoyez les critères : apport, durée, prix du bien… pour augmenter vos chances d’accord favorable.

Le montant minimum du salaire, sans aucune autre charge, pour pouvoir souscrire un prêt immobilier de 150 000 euros dépend de la durée du prêt.

  • Sur une durée de 10 ans : un salaire de 4 500 euros est requis.
  • Sur une durée de 15 ans : un salaire de 3 300 euros est requis.
  • Sur une durée de 20 ans : un salaire de 2 800 euros est requis.
  • Sur une durée de 25 ans : un salaire de 2 400 euros est requis.

Si vous envisagez d'emprunter 200 000 euros sans avoir d'autres charges, le salaire minimal requis varie également en fonction de la durée du prêt.

  • Sur une durée de 15 ans : un salaire de 4 100 euros est requis.
  • Sur une durée de 20 ans : un salaire de 3 300 euros est requis.
  • Sur une durée de 25 ans : un salaire de 2 900 euros est requis.


Quelques exemples de prêts selon différentes durées



Mensualités selon le montant emprunté et la durée

Montant empruntéSur 10 ans
(taux 3,66 %)		Sur 15 ans
(taux 4,22 %)		Sur 20 ans
(taux 4,35 %)		Sur 25 ans
(taux 4,47 %)
J’emprunte 50 000 € →512 €390 €326 €291 €
J’emprunte 100 000 € →1 024 €780 €652 €582 €
J’emprunte 150 000 € →1 537 €1 169 €979 €874 €
J’emprunte 200 000 € →2 049 €1 558 €1 306 €1 165 €
J’emprunte 250 000 € →2 561 €1 947 €1 633 €1 457 €
J’emprunte 300 000 € →3 074 €2 337 €1 959 €1 747 €
J’emprunte 350 000 € →3 586 €2 726 €2 286 €2 038 €
J’emprunte 400 000 € →4 099 €3 116 €2 612 €2 330 €
J’emprunte 450 000 € →4 611 €3 505 €2 939 €2 621 €
J’emprunte 500 000 € →5 124 €3 895 €3 265 €2 912 €


Tableau comparatif des simulations de prêt immobilier (Montant : 200 000 €)

Comparatif des mensualités et du coût total selon durée et taux

DuréeTauxMensualité (€)Coût Total (€)
15 ans3,30 %1 382,7348 490,80
15 ans3,50 %1 406,5551 799,00
15 ans3,70 %1 430,3755 109,20
20 ans3,30 %1 104,2365 818,40
20 ans3,50 %1 128,2174 172,40
20 ans3,70 %1 152,1982 526,40
25 ans3,30 %965,7189 712,80
25 ans3,50 %991,22103 665,60
25 ans3,70 %1 016,73117 618,40

Ce tableau montrent quelques exemples de prêts immobiliers en fonction de la durée choisie et du taux d'intérêt correspondant. Ils mettent également en relief l'impact d'une légère hausse du taux d'intérêt sur le coût total du crédit. 
Vous pouvez ajuster les montants du prêt, les taux d'intérêt, votre mensualité et la durée du prêt en utilisant un simulateur de prêt immobilier pour obtenir des informations spécifiques à votre projet immobilier et à votre capacité d'emprunt.


Fluctuation des taux d’intérêt en 2026: les outils en ligne de simulations de crédit immobilier sont-elles encore fiables ?

Les simulations de crédit immobilier que nous vous proposons sont connectées aux taux directeurs, aux plafonds de taux d'usures régulièrement actualisés, mais également aux tarifs en vigueur au sein du groupe Crédit Agricole.

L'ensemble de ces facteurs nous permettent de vous proposer des résultats de simulations fiables. Cependant, il est important de noter que la simulation n'est pas un accord définitif. Si l'offre de prêt immobilier proposée à la fin de cette simulation vous convient, il faudra alors prendre rendez-vous avec un conseiller bancaire Crédit Agricole pour finaliser cette simulation et valider votre dossier de demande de prêt.

Les nouveaux taux d'usures au 1er Octobre 2025 ( source Banque de France ):

 

Taux immobiliers – Comparatif par type de prêt

Type de prêt immobilierTaux effectif moyen
4e trimestre 2025		Taux d'usure
au 1er janvier 2026
Crédit immobilier taux fixe > 20 ans et plus 3,85 % 5,13 %
Crédit immobilier taux fixe > 10 ans et < 20 ans 3,44 % 4,59 %
Crédit immobilier taux fixe < 10 ans 3,09 % 4,12 %
Crédit immobilier à taux variable 3,74 % 4,99 %
Prêt relais 4,66 % 6,15 %

📉 Évolution des taux immobiliers en 2026 : une année favorable

En 2026, le marché du prêt immobilier s’inscrit dans une dynamique de stabilisation progressive, portée par un contexte économique plus lisible et des politiques bancaires orientées vers la relance du crédit. Selon Pretto, les taux immobiliers devraient rester compris entre 3,3 % et 3,5 % sur 20 ans, et 3,4 % à 3,6 % sur 25 ans d’ici l’été 2026, confirmant l’absence de hausse brutale et un retour à des niveaux proches de la période pré‑2015. Cette tendance est renforcée par une concurrence accrue entre établissements, qui préfèrent désormais proposer des offres ciblées aux profils stratégiques plutôt que d’amorcer une baisse générale des taux.


Dans la même logique, le Crédit Agricole observe une stabilité notable des conditions d’emprunt. Le dernier taux moyen publié par la Banque de France, à 3,01 % en novembre 2025, illustre une accalmie qui profite notamment aux emprunteurs solides, alors que le TAEG reste un indicateur déterminant pour comparer efficacement les offres de prêt. Les banques continuent également d’ajuster leurs barèmes selon les profils, l’apport personnel et la région, un élément clé dans la structuration des projets immobiliers en début d’année 2026.


Du côté de Meilleurtaux, le début d’année 2026 se caractérise par une légère remontée de 5 à 10 points de base, conséquence d’incertitudes budgétaires et financières, mais les taux demeurent attractifs, oscillant entre 3,25 % et 3,55 % selon la durée. Les profils les plus solides continuent de décrocher des propositions autour des 3 %, tandis que les primo‑accédants restent au cœur des stratégies commerciales des établissements bancaires.
Ainsi, malgré quelques ajustements ponctuels, 2026 s’annonce comme une année favorable à l’emprunt, marquée par des taux maîtrisés, une concurrence bancaire accrue et des opportunités renforcées pour les acquéreurs ambitieux


Maîtrisez votre projet immobilier avec le calculateur de prêt 

L'outil essentiel pour naviguer le marché du crédit immobilier actuel 

En 2025, le marché du crédit immobilier connaît une phase de stabilisation des taux, avec une moyenne autour de 3,1 % à 3,3 % selon les profils et les durées d’emprunt. Mais les projections pour 2026 annoncent une possible remontée vers 3,4 % voire plus, en raison de tensions économiques, de la hausse des obligations d’État (OAT 10 ans) et d’un climat budgétaire incertain.

Dans ce contexte, utiliser un simulateur de crédit immobilier devient plus que jamais indispensable. Cet outil vous permet de :
  • Estimer vos mensualités selon le taux actuel,
  • Ajuster la durée du prêt et le montant emprunté,
  • Intégrer l’assurance emprunteur dans le coût total,
  • Et surtout, anticiper l’impact d’une hausse des taux sur votre budget.

Grâce à la simulation, vous pouvez affiner votre projet, comparer plusieurs scénarios (avec ou sans apport, sur 20 ou 25 ans…), et vous présenter à votre banque avec un dossier solide et réaliste. Cela vous permet aussi de mieux intégrer les frais annexes (taxe foncière, charges, énergie, internet…) pour une vision complète de votre capacité d’achat.

💡 Bon à savoir : En 2026, les taux pourraient dépasser 3,5 % si l’OAT 10 ans continue sa progression ou si les banques resserrent leurs conditions. Simuler dès maintenant votre crédit vous permet de verrouiller un taux avantageux avant une éventuelle hausse.


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¹Mentions légales

Les accords de principe sont réservés aux particuliers sollicitant un crédit immobilier destiné à financer l’acquisition d’une résidence principale (jusqu’à 600 000 €) ou d’une résidence secondaire ou locative (jusqu’à 300 000 €). L’accord de principe est valable 10 jours. La proposition d’une offre définitive de crédit immobilier est conditionnée à la vérification des informations renseignées en ligne, à la remise des originaux des pièces justificatives, à l’étude et à l’acceptation définitive du dossier par la Caisse Régionale de Crédit Agricole, prêteur. Après l’émission de l’offre de crédit, vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. S’il n’est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.


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